نکات ضروری هنگام تنظیم قراردادهای ملکی
تنظیم قرارداد ملکی، چه برای خرید و چه برای اجاره، از اهمیت بالایی برخوردار است. این قرارداد به عنوان سندی رسمی، حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می‌کند و در صورت بروز هرگونه اختلاف، یار و یاور شما در مراجع قانونی خواهد بود.
در این مقاله، به برخی از نکات ضروری که باید هنگام تنظیم قراردادهای ملکی به آنها توجه داشته باشید می‌پردازیم:
اطلاعات طرفین:
- مشخصات کامل طرفین قرارداد (نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس) را به طور دقیق و خوانا درج کنید.
- در صورتی که معامله توسط وکیل یا نماینده قانونی انجام می‌شود، حتماً وکالتنامه یا مجوز قانونی نماینده را به قرارداد ضمیمه کنید.
مشخصات ملک:
- آدرس دقیق ملک، پلاک ثبتی، کد رهگیری، مساحت، نوع کاربری و سایر مشخصات مربوط به ملک را به طور کامل درج کنید.
- در صورت وجود هرگونه الزام یا شروطی در مورد ملک، مانند وجود پارکینگ، انباری یا وام، حتماً در قرارداد ذکر کنید.
شرایط پرداخت:
- مبلغ کل معامله، نحوه پرداخت (نقدی، چک، اقساطی و …) و زمان پرداخت هر قسط را به طور شفاف در قرارداد قید کنید.
- در مورد چک‌ها، حتماً مشخصات کامل چک (تاریخ، سررسید، مبلغ و …) را درج کنید.
- در صورت پرداخت قسطی، حتماً شرایط دیرکرد و جریمه دیرکرد را به طور واضح مشخص کنید.
تعهدات طرفین:
- تعهدات خریدار و فروشنده (یا موجر و مستأجر) را به طور روشن و واضح در قرارداد قید کنید.
- برای مثال، تعهداتی مانند زمان تحویل ملک، شرایط فسخ قرارداد، نحوه تخلیه ملک و … را می‌توان در این بخش ذکر کرد.
فورس ماژور:
- شرایط فورس ماژور (شرایطی که خارج از کنترل طرفین بوده و باعث عدم انجام تعهدات می‌شود) را در قرارداد مشخص کنید.
- برای مثال، بلایای طبیعی، جنگ و … را می‌توان به عنوان شرایط فورس ماژور در نظر گرفت.
حل اختلاف:
- مرجع حل اختلاف در صورت بروز هرگونه مشکل یا اختلاف را در قرارداد مشخص کنید.
- این مرجع می‌تواند دادگاه، داوری یا هر مرجع دیگری باشد که طرفین بر آن توافق می‌کنند.
نکات تکمیلی:
- از یک مشاور املاک معتبر و دارای مجوز برای تنظیم قرارداد کمک بگیرید.
- قبل از امضای قرارداد، متن آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از مشاور املاک یا یک فرد مطلع سوال کنید.
- دو نسخه از قرارداد را تنظیم کنید و هر دو طرف آن را امضا و اثر انگشت خود را درج کنند.